Svarbu iš anksto numatyti didelio masto daug kainuosiančius
privalomuosius pastato atnaujinimo darbus ir jiems ruoštis, kaupti tam
lėšas. Šiuo tikslu yra parengiamas ir patvirtinamas ilgalaikis (2 ar
daugiau metų) planas, pagal jį kaupiamos lėšos naudojamos tik tame plane
numatytiems darbams vykdyti. Ilgalaikį planą tvirtina bendrijos narių
visuotinis susirinkimas, o pagal jį numatytą kaupimo tarifą turi
patvirtinti ir daugiau nei pusė savininkų.
Be ilgalaikiame plane numatytų privalomųjų darbų gali atsirasti ir kitų –
nenumatytų smulkesnių privalomųjų darbų, gali įvykti avarijų, kurių
neigiamus padarinius būtina skubiai šalinti, todėl svarbu turėti ir
sukauptų lėšų atsargai (jų neturint reikėtų skubiai surinkti, įtraukiant
papildomą mokestį į mokestinius pranešimus). Atsargai sukauptos lėšos
naudojamos ilgalaikiame plane nenumatytiems privalomiesiems darbams
vykdyti.
Taigi, galėtų būti dvi kaupimo dalys: 1) kaupimas pagal ilgalaikį planą
ir 2) kaupimas atsargai. Kol nėra patvirtinto ilgalaikio plano, bus tik
viena dalis – kaupimas atsargai (nors minimumą kaupti būtina), jeigu
kaupiate pagal ilgalaikį planą, kaupimą atsargai galite numatyti arba
ne. Vyriausybė yra nustačiusi mažiausią ir didžiausią viso kaupimo
dydžius.
PASTABA. Kai toliau šiame tekste kalbame apie kaupiamosios įmokos dydį,
turime omenyje bendrą kaupimo dydį, įskaičiuojant ir kaupimo pagal
ilgalaikį planą (jeigu yra) įmokas, ir kaupimo atsargai įmokas (jeigu
yra).
Vyriausybė yra patvirtinusi mažiausią kaupiamosios įmokos dydį:
daugiabučiams namams, kurių naudingas plotas iki 3000 kv.m – 0,05 Eur
už kv. m, o kurių naudingas plotas 3000 kv.m ir daugiau – 0,03 Eur už
kv. m. Pastatytų naujų, rekonstruotų ir atnaujintų (modernizuotų) namų
savininkams jų sprendimu 5 metus nuo statybos užbaigimo taikomas 50
procentų mažesnis nei nustatytas mažiausias mėnesinės kaupiamosios
įmokos tarifas. Padidinti mažiausią įmokos dydį galima daugiau nei pusės
visų savininkų sprendimu (kai nedideliame name per mėnesį surenkama
labai maža bendra įmokų suma, tokie sprendimai kartais priimami).
Svarbu pažymėti, kad Vyriausybė yra nustačiusi ir didžiausią kaupiamosios įmokos dydį.
Taip saugomi mažiau finansinių galimybių turintys asmenys, taip
skatinamas ilgalaikis privalomųjų darbų planavimas. Pagal specialią
formulę apskaičiuojamas didžiausias kaupiamosios įmokos mėnesinis
tarifas šiuo metu yra 0,71 Eur už kv. m. Šis skaičius apskaičiuojamas
pagal formulę „0,05 MMA : 45“, kur MMA yra Vyriausybės nustatyta
minimali mėnesinė alga, o ji gali būti keičiama. Pasikeitus minimalios
mėnesinės algos dydžiui, reikia perskaičiuoti ir didžiausią nustatytą
kaupiamosios įmokos dydį.
Žr. BUTŲ IR KITŲ PATALPŲ SAVININKŲ LĖŠŲ, SKIRIAMŲ NAMUI (STATINIUI)
ATNAUJINTI PAGAL PRIVALOMUOSIUS STATINIŲ NAUDOJIMO IR PRIEŽIŪROS
REIKALAVIMUS, KAUPIMO, JŲ DYDŽIO APSKAIČIAVIMO IR SUKAUPTŲ LĖŠŲ APSAUGOS
TVARKOS APRAŠĄ.